半个月时间所有房产证都办好了，一直忙得不可开交的陈丹抽空回了趟家。

东海龙宫的包房里，李德元摆了一桌笑呵呵的说：“恭喜你了陈总，现在你可是名符其实的房哥了。”

“得了吧，现在小区什么情况你不清楚。”陈丹没好气的骂了一声：“我刚才路过城中花园，妈的小区又不开灯，你这是抠门到什么地步，至于连那点电费都省嘛。”

李德元尴尬的一笑，转而说：“来来，小顺是吧，久闻大名，看看晚上这酒怎么样。”

“李总客气了，这么好的酒，我是喝都没喝过。”陈顺说话很客气，别说西装一穿也是人模狗样。

李德元是镇上老牌的有钱人，当然知道疯狗顺的名号了。

按理说以他的角度来看，陈顺就是个不屑一顾的小流氓，不过陈顺坐牢那事他也知道，说好听点简直是义薄云天。

老李是个爽快人，以他的性情佩服也喜欢陈丹，一上来就很亲热。

至于他带来的酒，据说十年以上的人头马，是他的珍藏。

菜上了桌，这一桌李德元倒是诚意满满，帝王蟹龙虾什么的都上了，拮据了太久难得阔绰了一把。

酒一开推杯换盏了几下，陈丹才开口说：“李总，城中花园这样下去也不是个事啊，你他妈连个物业都没组建，根本住不了人。”

“我也是没办法啊。”李德元倒是直爽：“物业公司的资质好弄，问题是人员的工资，前期的开销可不是一笔小数目，我总不能拿着钱往里打水漂吧。”

小区现在还没收物业费，开灯的话电费他自己得掏腰空，所以连路灯都舍不得开。

喝了口酒，李德元不爽的说：“你又不是不知道，小区现在还有三成的房子没卖出去，说得更难听连上投资客悔约的差不多有一半。入住的没几户，这时候搞物业能和谁收钱，就这么惨淡的情况那些投资客随时走人哪会交钱啊。”

“那你这是恶性循环啊。”陈丹说：“越是这样，房子越卖不出去，那不是砸在手里了嘛。”

“我也没办法啊。”李德元也郁闷：“你说我命是不是不好，这些年做什么赔什么，现在都说炒房兴邦，我这副身家砸下去当开发商还赔钱，这上哪说理去。”

地皮不贵面积也小，临着乱葬岗是不能耕种的沙石地，以他的关系花一千万左右就拿下了。

动工建设和银行贷了款，结果房子都砸手里了，不得以他卖了饲料厂和一块临路的地皮把这个窟窿堵上。

就这么一遭李德元亏了半个身家，换来的是城中花园那几十套卖不出去的房子，如果房子一直卖不出去的话，他还得持续往里亏钱。

说到底这方面他的人脉不行，容积率很低，小区的公共场地和绿化其实很不错，城中花园的建筑环境其实很宜居。

比起那些紧巴巴，几乎没活动空间的高层，城中花园的环境简直无可诟病。

“呵呵，苦难只是一时的，没准会咸鱼翻身呢。”陈丹笑了笑：“做人要有志气，李总，咱们就算是咸鱼也必须做最咸的那一条。”

“话是这么说，巧妇难为无米之炊啊。”李德元狠狠的叹了口大气。

陈丹随口一问，李德元也说了德元地产的股份结构，很简单就他和那个叫王庆祝的家伙合股。

因为这块地便宜不需要拆迁，所以李德元一咬牙投入了半个身家，王庆祝占20%股份。

房子砸了以后这小子心生退意，银行催贷也不帮忙找钱，上次动了手现在矛盾激发了。

至于现在的股份，剩的是卖不出的房子，债务方面李德元已经摆平了，算起来王庆祝这所谓的股份也缩了水。

李德元那边统计过了，连投资客反悔的空置房一起算上，目前城中花园有大概一百套房子砸在手里无人问津。

价格在3000-3500一平浮动，问题是也没人买，就是说现在德元地产实际上的资产也就这价值差不多三千万的房子。

亏了利息，房价这样肯定也亏，没任何利润可言。

陈丹约他就是为了谈这事：“王庆祝那边的股份，加上你和他之间的债务纠纷，多少钱能把这20%的股份拿下。”

“你对这有兴趣？”李德元似乎不惊讶，反而意味深长的笑着：“陈老板，难不成就现在这个死样，你还看好城中花园的未来？”

陈丹笑而不语，李德元估算了一下，说：“前几天王庆祝还来找我，我们吵了一下不过也没动手，当时谈的就是这事。”

王庆祝想退股，因为之前还贷款时他没出钱，李德元憋了一肚子的火自然不同意，抱的是要死一起死的想法。

现在房子都烂手里了，他自然是想套现走人，这比那些趁火打劫的更可恶。

虽然大打出手过，但谁都不会和钱过不去，王庆祝那边也知道情况，开价是一百二十万的现金。

李德元想想都生气：“他那股份折算房价剩600多万，可贷款那边有四百万没还我，现在一开口要120万的现金，这家伙是把我当傻子了吧，现在谁不知道那些房子有价无市根本卖不出去。”

最雪上加霜的是一些投资客给了定金，结果一看这情况不来签合约办房产证，就这些房押在手里已经足够李德元喘不过气了。

李德元焦头烂额的还着贷款，要不银行那边把房子直接查封的话，作为大股东的他血本无归了。

李德元也精明，气头一过狡猾的笑了笑：“对了陈总，话说回来不是你出手阔绰的话，我这一次还得再扒一层皮。我这人嘛，有点笨，现在城中花园的房子贱卖都卖不动，您怎么看都不是慈善家，怎么会突然买那么多房呢。”

“李总，那咱们明人不说暗话了。”陈丹眯着眼笑了笑：“如果我有兴趣吃下这20%的股份，你给我开什么价钱。”

听到这话，李德元脑子一转瞬间是眼前一亮：“城中花园这边，是不是有转机。”

他能有那么多身家，本身就是个精明人，脾气是火爆了点但生意人该有的眼光他全都有，从陈丹买房那时起他就怀疑了。

“这个以后再说。”陈丹打了个哈哈：“我知道李总手头还有点紧，所以嘛打算掏点现金出来，这事您看是不是玉成一下，大家互惠互利。”

陈丹也不说，就是存心吊他的胃口，当然以李德元的聪明也知道事情有转机。

至于什么转机，陈丹不说他能急死，就他这脾气最受不了别人吊他胃口。

离开龙宫，陈顺也没多问，陈丹想了想交代说：“顺哥，这几天你留意一下西山水库的情况。”

“西山水库。”陈顺有点反应不过来。

印象中木讷少言的弟弟，只是短短几个月，谈笑风生的感觉就像是生意场上混迹多年的人精一样，刚才他看得是一楞一楞的。

刚和人家谈地产股份，这会又要注意西山水库，他有点反应不过来。

“是啊，西山水库那边，不是年年都要闹腾一下嘛。”

陈丹笑了笑，拍着他的肩膀说：“那边留意着，看看今年还闹不闹了。”

陈顺也没多想，点头答应了。

李德元性子急，第三天就找上门来：“陈总，你那事我找王庆祝谈过了。”

“谈的很热烈吧。”陈丹无语了，因为这家伙脸上又多了些新伤，明显又动手了。

李德元得意的一笑，说：“是啊，热情似火，昨天谈的动了手，小打小闹了一下。”

他倒爽快，直接了当的说：“最后谈好了，我给他90万回收这20%的股份。”

“那你打算多少转卖给我呢？”陈丹也不拖泥带水。

“我那里头有400万的贷款债务抵掉了，加上这90万是490万，没毛病吧。”

陈丹果断的摇起了头：“就算按照一平米三千来算，人家王庆祝都亏了一百多万，要是按3500来算亏得更多，你老子好意思保着老本来和我谈。”

陈丹说话越来越随意，主要李德元也吃这一套。

“那你说多少合适。”李德元倒也爽快，一看陈丹要压价二话不说：“400万行了吧，老王吧亏个一百多万，我也亏个90万。”

陈丹继续摇头，无耻的一笑：“李总，我这人有点贪心，这么点钱很难满足我的胃口。”